Opłata śmieciowa jest elementem kalkulacyjnym czynszu

Zarówno wynajmujący, jak i najemca nie mają możliwości wyboru świadczeniodawcy usług odbioru odpadów komunalnych. Z tego względu wywóz śmieci należy traktować jako świadczenie jednolite z najmem.

Do właściwego rozliczenia VAT w przypadku usług najmu, tytułem których udostępniane są także inne świadczenia (np. energia elektryczna, woda czy wywóz nieczystości), konieczne jest ustalenie, czy dane świadczenie stanowi integralną część usługi najmu i koszt powinien zostać wliczony do podstawy opodatkowania najmu, czy jednak jest to osobne świadczenie, podlegające opodatkowaniu na zasadach właściwych dla tego świadczenia.

Świadczenia główne i pomocnicze

Co do zasady dla potrzeb opodatkowania VAT każde świadczenie powinno być traktowane jako odrębne. W pewnych okolicznościach kilka świadczeń może być jednak uznane za świadczenie złożone, opodatkowane jedną stawką VAT – dokumentuje się je wówczas na fakturze jako jedną pozycję. Dzieje się tak, gdy dwie lub więcej czynności podatnika są ze sobą tak ściśle związane, że tworzą obiektywnie tylko jedno, niepodzielne świadczenie ekonomiczne, którego rozdzielenie byłoby sztuczne. Zgodnie z unijnym orzecznictwem taka sytuacja ma miejsce wtedy, gdy mamy do czynienia ze świadczeniem głównym, zaś inne świadczenia mają charakter świadczeń pomocniczych (np. wyrok Trybunału...